Vertragsschluss und Auflassung vor der Vermessung?
Fraglich ist, ob nicht nur der Kaufvertrag, sondern auch die Auflassung vor Durchführung der Grundstücksvermessung beurkundet werden kann.
Ist die Auflassung bereits mit dem schuldrechtlichen Vertrag mitbeurkundet, so ist nach Vorliegen des Veränderungsnachweises ein Nachtrag zum Veräusserungsvertrag erforderlich, in dem der verkaufte Grundstücksteil katastermässig genau bezeichnet wird (§ 28 GBO), damit die Identität des nachträglich vermessenen Grundstücksteils mit dem im Vertrag bezeichneten Teil zweifelsfrei nachgewiesen ist; diese „Identitätserklärung“ ist nicht Teil der Auflassung oder sonstige materiellrechtliche Erklärung; sie hat vielmehr nur grundbuchverfahrensrechtliche Bedeutung: sie stellt die Verbindung her zwischen der wirksam erklärten Auflassung und dem Veränderungsnachweis, indem sie das von der Auflassung betroffene Grundstück nunmehr dem Verfahrensrecht entsprechend (§ 28 GBO) kennzeichnet; sie ist damit Teil der Bewilligung (§ 19 GBO) und kann daher nur vom Veräusserer abgegeben werden; der Erwerber ist hierzu nur berechtigt, wenn aus den Erklärungen des Veräusserers eine entsprechende Befugnis entnommen werden kann; eine Beurkundung nach § 313 BGB oder § 925 BGB ist hier nicht erforderlich, vorausgesetzt, das vermessene Grundstück ist mit dem im Veräusserungsvertrag bezeichneten identisch; lediglich nach § 29 GBO ist Vorlage einer mit Unterschriftsbeglaubigung versehenen Nachtragsurkunde erforderlich; bei bereits früher erklärter Auflassung genügt es daher, wenn nur der Verkäufer die hier behandelte Nachtragsurkunde unterzeichnet und seine Unterschrift beglaubigen lässt; auch die Identitätserklärung ist (ausnahmsweise) entbehrlich und kann vom Grundbuchamt nicht verlangt werden, wenn keine vernünftigen Zweifel an der Identität zwischen aufgelassener und vermessener Fläche bestehen.
gelesen bei http://freenet-homepage.de/rpfl/Abschreibung.html